Bouwrapport Check: weet wat er echt in je document staat
BouwRapportCheck verifieert je bouwoffertes en bouwverslagen op Wet Breyne-garanties, decennale aansprakelijkheidsverzekering, PID-volledigheid en transparante meerwerken-regeling.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Wat Bouwrapport Check concreet controleert
- Wet Breyne-toepasselijkheid (woonsleutel) en garanties: volledigheid + voltooiing
- Decennale aansprakelijkheidsverzekering aannemer (10-jaarsverzekering — verplicht sinds 1/7/2018)
- Post-interventiedossier (PID) — verplicht door wetgever
- Meerwerken-regeling: vooraf geschreven akkoord vereist, met prijs en termijn
- Voorschotten beperkt door Wet Breyne: max. 5% bij ondertekening compromis
- Termijn van uitvoering met vertragingsboete
- Aanvaarding (voorlopige + definitieve) — termijnen en gevolgen
Veelvoorkomende fouten en risico's
Dit zijn de meest geziene problemen in dit type document. Bouwrapport Check markeert ze met een ernstklasse (kritiek, hoog, aandacht) en linkt waar mogelijk naar het concrete wetsartikel.
Belgische en Nederlandse wetgeving
Bouwrapport Check toetst je document tegen de volgende wettelijke kaders. Per bevinding linken we naar het relevante artikel.
🇧🇪 België
- Wet Breyne (9 juli 1971)
Bescherming kopers van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen: volledigheids- en voltooiingswaarborg, betalingsschema, garantie.
- BW art. 1792 (10-jarige aansprakelijkheid)
Aannemer en architect zijn 10 jaar aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten.
- Wet 31 mei 2017 (verplichte verzekering decennale)
Alle aannemers van ruwbouw moeten decennale aansprakelijkheidsverzekering hebben sinds 1 juli 2018.
🇳🇱 Nederland
- BW Boek 7 titel 12 (aanneming van werk) — art. 7:750 e.v.
Algemene regels aanneming, oplevering, aansprakelijkheid.
- Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb, 2024)
Bouwer aansprakelijk voor gebreken na oplevering tenzij hij bewijst dat hij ze niet kon kennen.
Zo ziet je rapport eruit
Wat verbergt je bouwkundig rapport?
- Vochtprobleem kelder — geschatte renovatie €4.500–€8.000
- Elektriciteit niet AREI-conform — verplichte aanpassing €2.500
- Asbest in golfplaten — saneringsplicht, kost €3.000–€6.000
Veelgestelde vragen
Bij een Wet Breyne-contract: max. 5% bij ondertekening compromis, daarna in schijven naargelang voltooiing.
Art. 7 Wet Breyne legt het maximum voorschot vast op 5% bij ondertekening compromis. Volgende schijven mogen pas na vastgestelde voltooiingspercentages (ruwbouw, winddicht, voltooid). Hogere voorschotten worden niet beschermd door de waarborg.
Ja, sinds 1 juli 2018 is een decennale aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor alle ruwbouwwerkers — eis altijd het attest vooraf.
De Wet van 31 mei 2017 legt deze verzekering op. Het attest moet je vóór de start van de werken kunnen voorleggen. Werkt een aannemer zonder, dan ben jij persoonlijk aansprakelijk voor schadebedragen die zijn verzekering anders had gedekt.
Een verzameling documenten over de uitgevoerde werken die je bij verkoop of latere verbouwing nodig hebt: as-builts, garanties, technische fiches.
Een PID is verplicht door het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming. Bij verkoop van het pand zal de notaris ernaar vragen. Geen PID = lagere verkoopprijs of vertraging. Vraag het op bij oplevering, geschreven én digitaal.
Nee — voor elk meerwerk is een geschreven akkoord met prijs en termijn vereist; mondelinge afspraken zijn betwistbaar.
Volgens vaste rechtspraak (Cassatie 17/9/2014) mag de aannemer enkel betaling voor meerwerken eisen als er een schriftelijk akkoord is over de aard, prijs en termijn. Een 'voor akkoord'-handtekening op de uiteindelijke factuur volstaat niet als bewijs.
Eis de vertragingsvergoeding zoals contractueel voorzien; bij significante vertraging kan je ontbinding van het contract vorderen.
Meeste Wet Breyne-contracten voorzien een dagelijkse boete (vaak €25-50/dag) bij vertraging. Eis deze schriftelijk. Bij grove vertraging (>6 maanden) kan je via vredegerecht ontbinding vragen en terugbetaling van voorschotten claimen.
Officiële bronnen
Laat je document doorlichten met Bouwrapport Check
€4,99 nu, mogelijk honderden euro's bespaard. Resultaat in 60 seconden.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.